Войдите на сайт

+7 (911) 020-5000

Новости поселка 

24.08.2019г
Уважаемые собственники!
В ближайшее время будет организовано собрание по вопросу организации СНТ "Малое Симагино". 
onlayn.jpg
Просим проголосовать за это по ссылке.

Контакты

СНТ "Малое Симагино"

Адрес: Россия, 188839, Ленинградская область, Выборгский район,МО «Первомайское сельское поселение», Массив Ильичевский,посёлок Симагино, ул. Новопетровская
Телефон: +7 (911) 020-5000
+7 (911) 020-5000 (диспетчерская)
Часы работы:
ср, сб9:00—18:00(Правление)

Регламент застройки

Документ проектируется...

ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ, БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ 

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОМЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «МАЛОЕ СИМАГИНО»

1.    Сведения о размещении земельного участка

1.1

Номер земельного участка

1.2

Адрес участка

Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», в районе пос. Симагино

уч.___________________________

1.1

Кадастровый номер участка

-

2.    Отнесение участка к зоне территориального зонирования

Вид территориальной зоны

Наименование и обозначение территориальной зоны

Наименование подзоны

2.1

Жилая зона (Ж)

Зона коллективных садоводств и дачных объединений (ТЖ)

Зона деревянной/кирпичной застройки

(ТЖд/к)

3.    Характеристика земельного участка

3.1

Целевое назначение

Ведение садоводства

3.2

Площадь участка м2 **

3.3

Ограничения по использованию

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона

Зона санитарной охраны

Санитарно-защитная зона

Охранная зона инженерных сетей и сооружений

-

-

-

-

+

3.4

Инженерное обеспечение

Водоснабжение

Канализация

электроснабжение

Теплоснабжение

локальное

ЛОС

централизованное

индивидуальные теплогенераторы

**Площадь определена ориентировочно по графическим материалам для подсчета параметров застройки и может быть уточнена

4.    Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (функциональный регламент)

4.1. Основные и условно разрешенные виды использования

О – основные виды разрешенного использования земельных участков

У – условно разрешенные виды использования

№ п/п

Виды использования земельных участков

Зона коллективных садоводств и дачных объединений (ТЖ2), подзона (ТЖ2д) (ТЖ2к)

4.1.1.

Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью для постоянного проживания

О

4.1.2.

Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью для сезонного проживания

О

4.1.3.

Блокированные дома

У

Примечание к таблице 4.1.

1.Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения в правление КЭПК

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

4.2.1

- Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью для постоянного и сезонного проживания - Блокированные дома

§ строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских)

§ летние гостевые домики

§ семейные бани

§ надворные туалеты

§ гаражи и стоянки на 1-3 машино-место

§ навесы

§ хозяйственные постройки (для хранение дров, инструментов)

§ площадки детские, хозяйственные, для отдыха

§ сады, огороды

§ водоемы, водозаборы

§ ЛОС

§ теплицы, оранжереи

§ бассейны

§ малые архитектурные формы

Примечания к таблице 4.2.

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

§ благоустроенные озелененные территории;

§ объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

§ автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок.

§ Автостоянки и гаражи

§ хозяйственные площадки для мусоросборников;

3. Для земельных участков суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

5.    Предельно-допустимые архитектурно-строительные параметры (архитектурно-градостроительный регламент)

№№

Наименование параметров

Ед. изм.

Значение параметров

5.1.

Параметры размещения зданий на участках (для зданий, предназначенных для основных, дополнительных и вспомогательных видов использования)

для зданий, предназначенных для основных видов использования

для зданий, предназначенных для вспомогательных видов использования

- минимальный отступ от лицевой границы участка (от красной линии)

м

5

5

- линия застройки

м

-

- минимальный отступ от боковых границ участка

м

3*

1**

- минимальный отступ от задней границы участка

м

6

1

5.2

Параметры интенсивности использования земельных участков

- максимальная высота зданий на участке

м

12,0***

- максимальная этажность зданий на участке

Ед.

2,0

- максимальный процент застройки участка

%

30

- максимальный коэффициент использования территории

Ед.

-

- максимальная жилая площадь

м2

Максимальный процент твердых покрытий

%

40

5.3

Дополнительные параметры

- силуэт

любой

- модуль застройки

м

- материал стен

Любое дерево, каркасные дома, дома со смешанной облицовкой, дома-шале, фахверковые дома

5.4

Параметры ограждений (или указание на их запрет)

- максимальная высота ограждения

м

2,5

- прозрачность ограждения по лицевой границе

Визуально частично прозрачное

- материал ограждения

любой

- рисунок калиток, ворот

любой

5.5

Использование подземного пространства

Разрешается в приделах участков с учетом технических возможностей

5.6

Размещение автостоянок

Автостоянки открытого типа размещаются строго в границах участка

5.7

Размещение гаражей

Гаражи для легковых автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дачному дому и хозяйственным постройкам.

5.8

Параметры размещения зданий на участке (для зданий, предназначенных для основных, дополнительных и вспомогательных видов использования) по санитарно-бытовым условиям

- Минимальное расстояние от жилого дома до бани и сауны

м

8

- От колодца или водозаборной скважины до уборной, компостного устройства и ЛОС

м

8****

- от жилого здания до ЛОС

м

3

* но не менее высоты конька строения, при этом расстояние между жилыми зданиями на двух соседних участках должно быть не менее 15,0 м.

** Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

*** Указанная высота измеряется от наивысшей отметки спланированной территории.

**** Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.    Требования по благоустройству территории

1.     Землепользователь должен проводить работы по благоустройству территории с максимальным сохранением естественного ландшафта и существующих высокоствольных насаждений.

2.     На участке разрешается проводить посадку деревьев и кустарников.

3.     Запрещается проводить гидротехнические работы (засыпку, перетрассировку ручьев и канав) без согласования с правлением СНТ.

4.     Устройство искусственных водоемов и бассейнов возможно по согласованию с правлением СНТ, при наличии свободных лимитов на водопользование.

5.     Землепользователь не должен допускать загрязнение и захламление имеющихся на территории участка водных объектов (ручьев, прудов, водоотводящих канав).

6.     На участках со значительным перепадом рельефа разрешается устройство террас и подпорных стенок.

7.     На участке при проведении работ по благоустройству разрешается использовать следующие материалы: цементно-песчаная плитка различных фасонов, естественный камень, цветной бетон, керамическая морозостойкая плитка, ”отсев”. При значительной площади твердых покрытий землепользователь обязан обеспечить очистку и отвод ливневых стоков с территории участка.

8.     При проведении благоустройства участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без согласования с собственниками этих участков.

9.     На участке возможно размещение собственной водозаборной скважины или шахтного колодца при соблюдении санитарных норм и получении лицензии на водопользование.

7.    Условия использования территории

Использование территории должны вестись с учетом следующих положений:

1.     Согласно Гражданскому кодексу РФ землепользователю:

·       Разрешается осуществлять строительство на участке только при условии соблюдения государственных градостроительных и строительных норм и правил, требований о назначении участка, экологических требований, по утвержденной проектной документации (статья 263 п. 1);

2.     Согласно Федеральному закону “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” землепользователь обязан:

·       Выполнять санитарно-эпидемиологические требования обеспечения безопасности среды обитания для здоровья человека (статьи 12,18-23);

3.     Согласно Федеральному закону “Об охране окружающей среды” землепользователь обязан обеспечить:

·       Выполнение требований в области охраны окружающей среды при осуществлении хозяйственной и иной деятельности (глава VII, ст.34-39).

4.     Согласно Земельному кодексу РФ землепользователь обязан:

·       Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и категорией земли, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

·       Сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

·       Своевременно производить платежи за землю;

·       Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

·       Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв;

В соответствии с данными положениями

1.     Землепользователь обязан организовать удаление неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) с территории участка в мусоросборные контейнеры, расположенные на специально оборудованных для этого площадках. Бытовые не токсичные отходы, как правило, должны утилизироваться на территории участка

2.     Парковка собственного и гостевого транспорта кроме специально отведенных мест разрешается только на территории приобретенного участка.

3.     Для охраны территории участка запрещается использовать устройства, которые могут представлять угрозу жизни и здоровью людей и животных (колючая проволока, металлические ограждения с острыми и режущими краями и т. д.).

4.     Запрещается использовать шумовые сигнализации, своими звуками нарушающие покой проживающих на соседних участках.

5.     На территории участка запрещается устраивать хранение топливных и горюче-смазочных материалов без проведения специальных мероприятий препятствующие попаданию вредных веществ в почву и в воду.

7.1. Особые условия использования территории

№№ п/п

Вид зоны

Ограничение по ведению градостроительной и хозяйственной деятельности

Основание

1

Технические зоны и охранные зоны инженерных сетей

- Правилами пользования электрической и тепловой энергией

- Положением об охране подземных и наземных сетей

- Правила охраны электролинии напряжением свыше 1000В, п. 11

- Правила охраны электролинии напряжением до 1000В, п. 11

Охранная зона кабелей 0,4 кВ воздушной линии электропередач (по 2м с каждой стороны)

Запрещается:

-производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;

-производить посадку и вырубку деревьев.

Охранная зона кабелей 10 кВ воздушной линии электропередач (по 10м с каждой стороны)

Охранная зона трассы водопровода (по 5 метров с каждой стороны)

Запрещается:

-производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;

-производить посадку и вырубку деревьев, осуществлять любые земляные работы на глубине более 0,3м.

Охранная зона газопровода (по 2м с каждой стороны)

8.    Дополнительные требования

До начала строительства землепользователь обязан согласовать с Правлением СНТ:

-       схему планировочной организации участка;

-       материалы, отображающие архитектурные решения зданий, предназначенных для основных видов использования;

-       материалы, отображающие цветовые решения зданий, предназначенных для основных видов использования;

 

Войти в личный кабинет
После авторизации на сайте с помощью личного кабинета вы сможете:
  • Посмотреть баланс лицевого счета
  • Передать показания
  • Распечатать квитанцию
  • Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу
  • Написать в книгу жалоб и предложений